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Avant restaurati	Après restauration 1985	Intérieur d'un condominium	Cour intérieure

LES QUARTIERS DE L'INTENDANT, FAUBOURG SAINT-NICOLAS, VIEUX QUÉBEC, CANADA
Première phase réalisée en 1984

Le Faubourg Saint-Nicolas a connu à travers les siècles une histoire mouvementée. Tantôt quartier de résidences situées à proximité du Palais de l'Intendant, tantôt lieu de la construction navale. Toujours sous le Régime français, ce faubourg fut dévasté en 1775 par le feu.

Au XIXème siècle, avec l'apparition du chemin de fer et de la construction du marché Saint-Paul, le faubourg, que l'on nomme aussi quartier Saint-Paul, connut un nouvel essor. Toutefois, le XXème siècle vit l'ancien faubourg changer sa vocation de quartier résidentiel pour celle de secteur commercial.

Dans l'après-guerre, le cabaret " Chez Gérard ", qui accueillait les plus grands artistes de la chanson tels Edith Piaf ou Charles Trenet, lui insuffla une nouvelle vie. Mais ce fut de courte durée, puisque la disparition du chemin de fer et les nombreuses démolitions dans les années 1960 eurent pour effet de vider le quartier de sa population.

Le respect d'antan

Les Quartiers de l'Intendant constituent un premier apport à la renaissance d'un ancien faubourg au passé glorieux d'une ville que l'UNESCO a désignée " Site du patrimoine mondial ". Donc, le défi du promoteur, qui regroupait Le Groupe LGL, la fondation Héritage Canada et une autre firme sous le nom " Faubourg Saint-Nicolas Inc. " était de taille : transformer en condominiums et bureaux modernes un pâté d'immeubles aux murs du XVIIème siècle, connu sous le nom d'Îlot Saint-Nicolas, ravagés par un incendie et abandonnés depuis plusieurs années, et respecter le passé et l'architecture ancienne de l'ensemble du Vieux Québec.

L'Ilot Saint-Nicolas, délimité par les rues Saint-Paul, Saint-Nicolas, Lacroix et Vallier, comprend un ensemble de maisons de 3 étages. La réalisation du projet est répartie en trois phases, dont la première comprend environ 42 000 pieds carrés (4 200 m2) de surface de plancher répartis sur 8 maisons. Des 42 000 pieds carrés, 18 000 pieds carrés ont été recyclés en 29 logements en condominium et 9 500 pieds carrés en espaces commerciaux et bureaux au rez-de-chaussée et au sous-sol.

Les premiers occupants ont pu emménager dans leurs nouveaux logements ou bureaux de la première phase dès décembre 1984.

La Ville de Québec, le ministère des Affaires culturelles du Québec et l'Office de planification et de développement du Québec ont collaboré à la réalisation du projet en y injectant des subventions pour plus de 1 000 000 de dollars. Peu de temps après l'ouverture de la première phase, le maire de Québec, M. Jean Pelletier, lors de son passage à Paris à l'occasion d'une exposition portant sur la Ville de Québec a cité les Quartiers de l'Intendant comme un des meilleurs exemples de restauration en milieu urbain.

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LES QUARTIERS DE L'INTENDANT, FAUBOURG SAINT-NICOLAS OLD QUEBEC, CANADA

First Phase, 1984

Through the centuries, the Faubourg Saint-Nicolas has had a lively history. At one time it was a residential sector in proximity to the Palace of the Intendant; at another time, it was a dockyard. Still under the French Regime, it was devastated by fire in 1775.

In the 20th century, during the advent of the railroad and the construction of the St. Paul market, this suburb, also known as the St. Paul neighborhood, was rejuvenated. During the early 20th century, the suburb's occupation changed from residential to commercial.

After the First World War, the nightclub "Chez Gérard" welcomed some of the best French international music stars such as Edith Piaf and Charles Trenet and this contributed to the revival of the area. But it did not last for very long. The disappearance of the railroad and numerous demolitions during the 1960s made the population move to other areas.

Respect of yester years

Within this city that UNESCO designated as a World heritage site, the Quartiers de l'Intendant project was a first attempt at reviving an ancient neighborhood with a glorious past. The developer group comprised Le Groupe LGL, the Heritage Canada Foundation and another company called "Faubourg Saint-Nicolas Inc.". Their challenge was great: to transform into condominium and modern offices an ensemble of 17th century buildings known as Ilot Saint-Nicolas, that had been badly damaged by fire, then abandoned during many years, while respecting the past and the historic architecture of Old Quebec.

Ilot Saint-Nicolas is bounded by Saint-Paul, Saint-Nicolas, Lacroix and St. Vallier streets and comprises three-story houses. The project implementation was divided into three phases. The first comprised 42,000 square feet (4,200 m2) of floor area covering 8 houses. Of the 42,000 sq. ft., 18,000 sq. ft. were recycled into 29 condominium units and 9,500 sq. ft. of commercial and office spaces was created at the ground floor and basement levels.

The new condominium units and commercial spaces of the first phase were occupied in early December 1984.

The City of Quebec, the ministry of Cultural Affairs and the Planning and Development Office of the Quebec government collaborated to this project by contributing more than one million dollars. Not long after the opening of the first phase, during a visit to Paris on the occasion of the opening of an exhibition on the City of Quebec, the mayor, Mr. Jean Pelletier, was quoted to say that the Quartiers de l'Intendant project was one of the best examples of restoration in an urban environment.